国家不限制房价是因为经济结构依赖房地产，市场调节能平衡供需，房子还是投资属性。想稳房价但怕影响经济，调控手段比如限购限贷效果有限，长期看房价还是涨。

经济结构依赖房地产，房地产占GDP比重超20%，土地财政占地方财政30%，居民储蓄率70%都流向房产。调控后房价短期跌10%，但三年内又涨15%，比如深圳2020年跌8%到前年涨15%。想保房价又怕泡沫，只能通过信贷和土地供应间接调控，比如大前年房贷利率降0.5%，土地出让金涨20%。但根本问题没解决，比如房地产投资占GDP20%，居民负债率65%，调控只能治标。只能维持现状，既想稳房价又怕经济硬着陆，只能等经济转型完成再改革。