鹭湖宫6区配套成熟，生活便利，但8区D组团新盘户型更优。6区二手房均价3.8万/平，8区新房3.5万/平带装修，得房率8区92%比6区88%高4个百分点，且主推120-140㎡三房四卫，适合改善家庭。

8区是2019年入市的新建社区，周边商业、地铁在规划中，但户型设计更科学。比如D组团120㎡户型三分离卫生间，比6区同面积户型多出10㎡储物空间，阳台6米超6区5米，得房率数据来自住建局备案表。6区二手房源以90㎡两房为主，得房率普遍低于8区，且大前年业主投诉中，6区管道堵塞问题占比37%，而8区因新物业尚未接管，暂无公开投诉数据。虽然8区目前周边有工地，但规划中的鹭湖西站预计2025年通车，未来增值空间更大。