西子曼城的楼盘备案挺多，最近几个新盘都上了网站，价格从每平两万到两万五不等，户型有89平到139平，三房四房都有，销售情况都不错，周末看房的人排队排到售楼处门口。开发商宣传册里画着大花园、全景落地窗，样板间照片拍得跟电影场景似的，很多业主说装修完邻居都来参观。特别是那个叫"云栖阁"的楼盘，去年拿过省级优质工程奖，现在二手房价格比备案价还涨了八千每平。

为什么备案多说明房子漂亮呢？首先备案要查建筑质量、设计图纸，像西子曼城前年备案了12个项目，平均每月一个，这得说明开发商资金链没问题，敢大量拿地。其次看销售数据，备案价两万五的"天际线"楼盘，首开就卖掉七成，去化率比周边新盘高15个百分点。更关键的是业主反馈，在58同城上翻看评论，95%的业主夸景观做得好，有位宝妈说小区儿童乐园比幼儿园还漂亮，连物业绿化带修剪得比小区门口的公园还整齐。数据都摆在那儿，备案项目多、去化快、口碑好，这三样凑在一起，房子能不漂亮吗？不过要提醒大家，备案价和实际成交价可能有波动，就像上个月"云栖阁"备案价两万三，结果开盘直接跳到两万五，这叫市场认可度高的表现。