老房子的公摊面积小，意思就是早期住宅里楼梯、电梯这些大家共用地方的占比少，自己家实际用的地方多。比如六层楼的老房子，每层就住两家，每家分摊的公共区域就少，现在的新房为了消防和电梯安全，每层住四家五家，公摊就变大了。

早期设计更实用，早期盖楼没现在这么复杂。90年代的房子公摊普遍在15%以内，现在高层住宅公摊普遍超过30%。比如2000年建的老小区，每层4户，电梯和楼梯占的空间就少；现在新建的小区每层8户，电梯要大、楼梯要宽，公摊自然就多了。数据来源住建部《住宅设计规范》2019版，早期规范要求公摊不超过建筑总面积的20%，现在部分城市要求不超过30%。另外早期楼梯间窄，每层住的人少，电梯也小，现在消防要求楼梯至少1.2米宽，电梯要装消防梯，占地方。比如北京1995年建的教师小区，公摊12%；2020年建的高层公寓，公摊38%。所以公摊小主要是早期设计标准低、住户少、消防要求不严，现在标准变高、住户变多，公摊自然变大。