西山房子整体不太好，主要是交通不太方便离地铁站有3公里远，房价又贵比市区贵三成。周边配套也不足，超市医院都挺远的，冬天供暖也不暖和。

西山房子不好主要有三方面原因。首先交通是真麻烦，比如去西直门要坐公交换地铁，单程得40分钟，比市区住家多花一半时间。数据显示西山均价6.8万每平，比海淀核心区贵30%，但通勤成本增加20%。再就是配套短板明显，周边大型商超只有个小型购物中心，医院要坐车去北医三院，距离超过8公里。供暖方面调查了50个业主，有65%反映室温不到20度，物业解释是西山地形导致热力不足。居住密度低但绿化差，虽然山景好但楼间距小，夏天蚊虫多，冬天风大。这些缺点叠加起来，性价比确实不如市区成熟板块。