住宅里有公寓产权主要是限制土地供应，开发商只能把大房子分成小户型卖。这样产权就变成独立的，方便交易和继承。小户型总价低，年轻人能买得起，还能收更多税。大家都能住上房，开发商也赚了钱。

因为开发商要回笼资金所以分成小户型卖。比如数据显示上海70%住宅是公寓，因为分小户型回笼快。比如北京前年公寓销售占65%，因为小户型总价低年轻人买得起。规定每块地只能盖高层，开发商必须拆分成几十套卖。这样产权清晰交易方便，还能多收土地出让金。比如深圳大前年公寓成交均价1.2万每平，比普通住宅低30%。小户型总价50万就能买，普通住宅至少100万。所以开发商都愿意做公寓，也欢迎这样高效利用土地的方式。变成开发商赚差价，收税，大家都能买到房的三赢局面。