住宅限购就是不让一个人买太多房子，主要是为了控制房价不让它涨得太快。比如一个人只能买一套或者两套，多余的得交钱或者不能贷款。这样大家就不会抢着买，房价就不会一直往上涨了。

为什么这么搞呢？因为以前很多地方房价涨得太猛，普通人买不起，开发商也赚得盆满钵满。比如前年部分城市房价又涨了5%-8%，但工资只涨了3%-4%，普通人压力山大。发现多套房的人占用了太多资源，比如学区房一房难求，地铁房抢破头。于是限购了，结果发现效果不错：北京上海等城市前年新房成交比大前年降了30%，库存去化周期从12个月拉长到18个月。开发商现在卖房更谨慎，定价也更实在，比如深圳某楼盘降价15%才卖得动。还发现限购让很多人转向租房，前年全国租房人口增加了800万，缓解了住房压力。不过也有人偷偷买，比如用父母的名字，这就逼着搞限购升级版，比如北京去年要查三代 Buying History。现在大家买房子更理性了，但小户型和郊区房还是抢手，毕竟谁家也离不开睡觉吃饭啊。