五一期间诸城有五个楼盘集中开盘，分别是天悦府、阳光海岸、金茂悦、龙城壹号和悦湖壹号。这些楼盘主要集中在城区和周边区域，开盘时间多在4月28日到5月3日之间。天悦府和阳光海岸销售情况最火爆，天悦府售出87套，销售额1.2亿；阳光海岸也卖出了65套，回笼资金近8000万。其他三个楼盘销量在30到50套区间波动。

为什么这三个楼盘卖得最好呢？首先天悦府价格有优势，均价6800元/㎡，比周边低15%，吸引刚需客户多。五一期间推出的特价房每套直降8万，当天就卖光。阳光海岸位置好，紧邻高铁站，配套成熟，开发商还送了三年物业费，客户更愿意买单。数据上显示这两个楼盘去化率都超过75%，远超其他项目。龙城壹号和悦湖壹号虽然也推了新房源，但价格偏高，均价都在1万以上，加上周边竞品多，客户犹豫多。销售数据显示，这两个楼盘首日到访量只有200多人，转化率不到30%。悦湖壹号因为交付延期问题，销售员被要求统一口径说"工地在赶工"，导致客户信任度下降。综合来看，价格、位置和促销力度是关键因素，天悦府和阳光海岸把这三个要素拿捏住了，所以卖得最好。