现在很多朋友想买公寓按揭，但银行根本不批。为啥呢？因为公寓是商业地产，不是住宅，风险大。住宅有稳定租金和长期保值，公寓租出去容易亏本，还可能被限购。

银行规定公寓贷款首付得50%以上，比住宅高20%，而且贷款年限最多10年。比如大前年数据显示，公寓违约率比住宅高3.2%，有1.5万套公寓因断供被法拍。开发商还爱捆绑车位和装修，实际房价虚高30%，买完就跌价。银行怕亏钱，自然不贷款。前年央行要求商业地产贷款占比不超过30%，所以现在根本没人碰公寓按揭。