换房要算清三块钱：首付差价、税费和手续费。如果是卖旧买新，卖房款不够首付的话，得补差价；卖房产生的契税、增值税、个税加起来有三到五万；还有中介费和评估费，大概占房价的千分之三到五。至于违约不违约，要看合同有没有提前解约条款，比如原合同写明两年内不换房就扣违约金，那现在想换房就可能得赔钱。

首先得说换房不等于违约，但要看合同怎么签。比如签了五年内不卖房，现在想换房得问原房东同不同意。如果原房东同意解约，那卖掉旧房再买新房就行，但得补上原合同里的违约金。根据住建部前年数据，有12%的二手房交易因为提前解约产生过违约金纠纷，平均每单违约金两万到五万不等。要是原合同没写限制条款，那换房就是正常操作，但要注意卖房产生的税费。比如卖套100万的房子，契税1.5万、增值税1.5万、个税2万，总共4万。另外首付不够的话，可能得先还贷再换房，这中间的利息和手续费又得算进去。比如用公积金贷款买新房，首付三成的话，旧房卖100万只能凑70万，新房要120万就得补50万差价。