最近万科股票忽高忽低，得看政策和市场情绪。现在市盈率比行业平均高两成，但成交量最近两个月跌了三成，说明大资金在观望。最主要是房地产调控政策还没完全明朗，像最近一个月三次提到保障性住房建设，但房企融资新规还没落地。普通投资者现在买得谨慎，卖得也快，导致股价像过山车。

为什么股价这样波动呢？先说数据支撑。万科前年Q3财报显示营收增长8.2%，净利润却降了1.7%，这跟行业整体下行有关。市盈率28.5倍，比行业平均的23.6倍高，但比去年同期的31.2倍低，说明估值在调整。政策方面，住建部10月15日发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，但央行11月30日才出房地产贷款集中度管理制度细则，中间空窗期让市场不确定。成交量数据更明显，10月以来日均成交额比9月少四成，北向资金在这期间净流出12.3亿元。普通散户跟风操作多，昨天刚涨3%今天又跌2%，像坐过山车一样。