上海厂房重建出售主要分两步走，先是规划，把老厂房改造成文创园或商业体，再招商给企业用。说白了就是先修整再卖地，像田子坊就是老厂房改的文创园，现在很多厂房都这么改。要买厂房得先看批没批，批了才能挂牌出售，价格看地段和面积，一般每平三千到八千

为啥这么搞呢？你看上海前年旧改报告说，全市有219个厂房项目在改，改完能多出5.6万平商业空间，现在文创园租金涨了30%，给补贴，开发商拿地盖楼，分给企业。流程分三步，先是评估厂房价值，再挂牌让开发商竞标，签合同开发。这么操作是因为厂房改完能增值，企业愿意多花钱，还能收土地税。不过要注意，有些老厂房要保留历史建筑，改起来得花更多钱，所以得挑有潜力的地方