万达成功因为王健林及时卖掉重资产项目转向文旅和商业管理减少负债。以前万达靠买地盖楼赚快钱，后来发现房子卖不动，负债高得吓人。现在万达把文旅和商业管理做成轻资产模式，收租金就能赚钱，负债率从80%降到50%，文旅收入占比从30%涨到60%。

万达卖掉万达是因为要轻装上阵。2017年万达负债4750亿，利息每年烧掉300亿，逼着王健林卖掉77家酒店、13个文旅项目，套现1500亿。卖掉后负债只剩2500亿，利息省了100亿。文旅项目用别人钱盖，自己收租金，2020年文旅收入860亿，比卖地时期增长120%。轻资产模式让万达每年多赚200亿，现在手里现金有1500亿，能安心搞科技和养老了。数据说话，卖掉重资产后万达净利润从2018年-100亿变成2020年+80亿，这才是真本事。