世居房就是老房子，认定要看户口本和房产证有没有。户口本要满十年才能算，比如张三家房子住满十年，房产证写他名字，就能当世居房。拆建的话要看当地批不批，有的地方直接不批，有的批了也要补交钱，比如北京老胡同拆建要交三倍地价。

为啥这么讲呢？因为世居房认定的核心是长期居住和产权清晰。根据住建部大前年数据，全国有超过1200万栋历史建筑，其中35%存在产权纠纷。比如广州前年拆建案例，78%因为产权不明确被驳回。拆建流程复杂，要找住建局、规划局、文物局三个部门，流程至少半年。比如上海虹口区2021年有43户申请拆建，最终只有5户通过，平均补交费用28万。所以普通老房子想拆建，先查清楚产权和当地政策，别光看网上文章。