东基地产主要通过卖房子赚大钱改旧房赚租金和跟合作拿地。他们先低价买批的便宜地建新房卖出去赚差价。比如去年卖了两万套房子每套赚二十万。旧改项目就是把老小区改造成高层住宅再卖掉。去年旧改项目利润占三成五。合作方面就是帮做保障房或基础设施项目拿补贴。比如去年合作项目补贴了八千万。

为什么这么赚？因为开发销售是核心利润源。大前年全国商品房均价每平涨了五千八，东基地产拿地成本每平才五千二。旧改项目成本低得狠，改一栋楼成本比新建省四成。比如北京某项目改完卖单价五万八，改前租金每平才两千三。合作项目有稳定现金流，去年保障房项目租金收入比开发销售多赚两成。数据说话：开发销售利润占比六成五，旧改占两成，合作占一成五。但要注意现在政策严了，拿地成本涨了十二%，所以得多搞旧改。比如今年旧改项目利润占比已经涨到四成，开发销售才五成五。