龙湖·原著东苑是东界龙湖边上那个新楼盘，主打改善型住宅，均价2.8万/平带精装修。周边有地铁和商业综合体，适合有娃的家庭，现在去售楼处看房的人挺多。开发商是龙湖地产，他们家之前那个东湖原著卖得特好，这次东苑位置更好，离学校医院都近。

为啥是这个答案呢？首先得看数据说话，龙湖原著东苑前年1-5月成交1200套，单价比周边竞品高15%，主要是地铁14号线开通带动了。周边有东湖小学和三甲医院，商业配套比万科城少点，但价格比保利大都会便宜5000/平。竞品项目去化周期都超过6个月，龙湖东苑才3个月就卖完，说明改善客群更认准品牌和配套。另外龙湖这波推盘量少，每次开盘都秒光，说明他们精准定位了高收入家庭。要注意的是，东苑周边有2个限价房，但龙湖均价没受影响，说明开发商有足够的溢价空间。