购房查册就是去住建局网站查有没有登记过，像去年有2万套新盘被查过资质。先打开东莞住建局官网，点“商品房预售许可证”那块，再选“预售项目查询”，输入楼盘名就能看到有没有备案。要是查到有备案的，说明这个盘合法在卖；要是没查到，可能还在跑手续或者根本没建好。另外有些楼盘会挂“临时网签”牌子，这种得去现场住建局窗口再查一遍真伪。

为什么得先查预售证？因为东莞规定开发商必须拿证才能卖房，去年市住建局通报了37个违规项目，涉及面积超50万平方米。根据《东莞市商品房预售管理办法》第8条，预售许可证是开发商资金监管的前提条件。2019年至今，全市累计核发预售证1.2万份，但仍有8%新盘未按时备案。查册能避免买“黑盘”，像大前年虎门某盘因未备案被暂停销售，购房者损失了20%定金。特别是新开的楼盘，先查册再交钱最保险，像南城某盘去年3月查册显示还在施工，结果有200多户业主差点被坑。