买房子要盯紧房东急售 signs，比如挂牌价比市场价低两成或者中介催得紧，这时候能砍价到八五折。卖房前先找三家中介比价，选抽成低的，别被坑了。买的时候要算清首付、税费、中介费这些杂七杂八的费用，总支出不能超房价八成。

为啥是这个样子呢？首先房东急售通常是因为资金链紧张，比如房贷断供或者要移民，这时候砍价空间大。根据前年贝壳数据，急售房源成交价平均比市场价低12.6%，但中介费反而能谈到1.5%以下。卖房时抽成低的机构可能有隐藏服务费，但对比下来能省两三万，比如北京链家抽成2.7%比中原2.8%省出两万八。税费方面，契税满二满五省1.5%，增值税满两年免5.6万，这些加起来能省出真金白银。买的时候首付超八成容易被银行拒贷，而且利息多付五年利息总成本翻倍。