国家现在不直接调房价，是怕硬着陆影响经济。就像老中医调理身体，猛药可能伤元气。

现在城镇化率到65%了，年轻人买不起房就转向租房，前年租房人口突破2亿。搞了“房住不炒”三年，但开发商库存还有7.3亿平米，卖不动了。土地财政占地方收入40%，如果限购限贷，地方卖地收入可能腰斩。房地产占GDP25%，如果硬压房价，企业裁员、建材降价，传导到上下游产业链，可能引发失业潮。比如大前年建筑业用工减少1200万，比疫情还严重。所以现在只能松绑限购、降房贷利率，用金融手段软着陆，等经济结构转型完成再慢慢调。