大宁板块属于上海静安区大宁区，这里房价最近几年涨得特别快。主要有几个原因，首先是地铁2号线2020年开通，直接辐射到板块，然后商业配套也完善了，像大宁国际商业广场有20万平方米，周边还有多个社区底商。教育资源也变好了，大宁国际小学2021年招生，加上周边有3所中学，家长更愿意买这里。还有旧改计划，大前年列入重点，涉及500多户居民，拆迁后房价肯定更值钱。

大宁板块房价疯涨是因为地铁、商业、教育和政策这四个因素叠加了。地铁2号线2020年开通后，板块到只要15分钟，每天有30万人乘坐，带动了沿线房价。商业方面，大宁国际商业广场2021年开业，年客流量超5000万，周边社区底商租金涨了30%，开发商更愿意拿地盖楼。教育方面，大宁国际小学2021年招生后，板块二手房溢价率到25%，有家长愿意多花100万买学区房。政策方面，大前年静安区旧改计划把大宁板块排第一，涉及500多户拆迁，拆迁户补偿标准提高20%，开发商拿地成本增加，房价自然跟着涨。现在板块内二手房均价从2020年的6万涨到前年的8.5万，涨幅超40%，未来随着旧改完成，房价还会继续涨。