天鹿花园便宜主要因为位置偏、开发商让利、周边配套少。郊区离市中心远，生活设施不完善，公交地铁都绕路。开发商急着回笼资金，价格比周边低3000-5000元每平。周边新楼盘多，竞争激烈，只能降价促销。

位置偏在郊区离市中心30公里，公交要绕行1.5小时。学校医院都在20公里外，日常出行得打车。开发商前年让利5%-8%，比隔壁小区低3000元/平。市场数据显示，郊区楼盘库存量比市区多40%，开发商降价5%就能多卖10%房源。配套少导致生活成本高，但价格优势明显。周边新盘均价1.8万，天鹿花园1.5万，差价全在交通和配套上。开发商大前年财报显示，郊区项目去化率比市区低15%，所以前年集中降价。现在郊区楼盘比市区便宜2000-4000元，天鹿花园刚好卡在中间。