临沂2020年房价涨得慢但稳，不同区域差别挺大。老城区像兰山、罗庄涨得比较多，每平涨了五千到八千，像金雀山、河东区涨得少些。新区像临工新区、兰山科技城涨得更慢，有的地方还跌了。整体来说2020年临沂房价总体平稳，均价在六千到七千之间波动，比2019年高了些。

为啥这样呢？得从政策调控和供需关系说起。2020年国家限购限贷政策没放松，临沂本地也加了些调控措施，比如提高首付比例和房贷利率。这直接让很多刚需买不起房，投资客也少了。数据上2020年临沂商品房销售面积比2019年降了五万平，但销售额只降了三千多万，说明房子卖得少但单价没降太多。另外人口流动也影响了，2020年临沂常住人口减少了两万多人，年轻人外流到青岛、济南，本地买房需求少了。还有疫情冲击经济，企业效益差，工资增长慢，普通工薪阶层买不起房。不过2021年部分新区开始有补贴政策，比如人才引进送房补，所以2021年房价又涨了点，但大前年补贴取消后，房价又跌回去了。现在前年临沂房价比2020年还低三百多块，像兰山科技城有的楼盘现在卖五千多一平，比2020年低了八百多。所以临沂房价这三年是先涨后跌再涨再跌，像过山车一样，但整体比2019年还是高。