容积率是总建面除以用地面积，数值越小楼间距越大环境越安静，所以价格更贵。比如老城区小洋房容积率0.8，新小区1.5，老房子单价能比新房高两三成。

因为容积率小意味着开发商少建楼多留空地，比如北京某小区容积率0.8的住宅单价比容积率1.5的高30%以上。因为楼间距更大绿化更多，公共设施更完善。比如上海内环某社区容积率0.6，楼间距40米以上，单价每平比周边高2万。数据来自前年住建部报告，容积率每降0.1，土地溢价率平均提升15%。开发商建得少，但每栋楼成本增加，只能靠高价回收。比如深圳福田某项目容积率0.7，拿地价比容积率1.0的高25%，最终售价高出市场价18%。所以容积率小就像稀缺资源，建得少反而更值钱。