珠海二房东多，房东和租客直接沟通少，中间商赚差价，租金涨了房东不亏，租客多掏钱。二手房成交量低，因为二房东多，房源信息乱，买家找不到合适的房子，成交周期从三个月拉长到半年。

二房东多是因为房东自己不管房子，租给二房东赚租金差价。二房东手里房子多，但租客换房时只能找他们，导致房源信息不透明。比如大前年珠海二手房挂牌量12万套，到前年6月降到8万套，成交周期从3个月到半年。二房东转租加价10%-20%，房东年租金收入涨15%，租客月租多花500-1000元。买家看房多跑3-5次，看中的房子被二房东转租给临时租客，导致看房转化率从30%降到10%。房东挂牌量减少，中介带看量也降了，买卖双方都等市场回暖，结果越等越冷清。