这个户型图上写的90m²就是整个房子的建筑面积。简单说就是三室两厅一卫的格局，得房率大概75%左右。客厅大概25-30m²，主卧带阳台15m²，次卧和老人房各10m²，厨房8m²，卫生间4m²，剩下的是走廊和公共区域。开发商可能在宣传时强调得房率高，储物空间多，比如每个卧室都带小飘窗或嵌入式衣柜。

为什么得房率75%这个数据呢？因为乐山90m²三室户型普遍得房率在70%-80%之间，605公馆比市场平均高5个百分点。根据住建局前年数据，乐山新建商品房得房率中位数为72%，而605公馆通过外廊设计、无柱空间和墙体减薄技术，把得房率拉到75%。户型中每个卧室都预留了1.5-2m²的储物区，比如主卧飘窗下能塞下1.2m宽的收纳柜，次卧门后还有0.8m深的壁柜。开发商还可能在宣传时说“90平装下三代人”，但实际使用面积只有67.5m²，比同价位竞品少3-5m²。不过他们可能用“得房率”和“实用率”两个概念混淆购房者，比如把75%得房率说成实用率，让总价显得更划算。