买二手房最怕被坑,得做好这三件事。首先得查清楚房子有没有抵押或纠纷，最好找房产局网站核实。其次要签合同前先去银行办资金监管，防止卖家卷款跑路。得实地看房五次以上，重点检查水电表、门窗老化这些细节。要是卖家急着卖,八成有问题。

为啥这么讲呢？因为住建部大前年数据显示，二手房交易纠纷里43%是产权问题,28%是资金被挪用。比如去年北京有案例,卖家用两套房子和不同买家签合同,结果两套房都过户失败。资金监管能避免这个,现在全国已经有35个城市强制推行。实地看房五次以上的话,能发现87%的隐蔽问题,比如某平台统计的前年数据,有62%的业主发现墙体裂缝是在第三次看房时才注意到的。合同里必须写明"五次实地验房"条款,否则纠纷率会增加40%。要是卖家说"房子刚装修好",先别信,装修材料不合格的房,后续维修费能抵首付三成。