买二手房防骗，贷款要看三步走。先看房产证，确认名字和产权，再查有没有抵押或查封。签合同前要查贷款合同，确保卖家没在还贷。资金要托管，银行或房管局监管，防止卖家卷款跑路。

根据大前年数据，二手房交易纠纷中30%是因为贷款问题，资金监管能降低80%风险。银行数据显示，没托管的情况下，纠纷处理周期长达6个月，成本增加2万。房管局统计，托管后纠纷下降45%。比如有个案例，卖家用同一套房子和两个买家签合同，因为没有托管，买家互相起诉，损失了20万。所以签合同前查贷款合同、资金托管，就像系安全带一样，能防住大部分坑。签合同前查贷款合同确保卖家没在还贷资金托管银行房管局监管防止卖家卷款跑路。