先查清楚产权证有没有纠纷，卖家得搬走房子，签合同时要写明过户时间、费用和违约责任，去不动产局交材料办手续。合同里得写清房子现状和费用谁出，过户前要验房，税费按双方比例分摊，交接时签收单据别漏了。

为啥这么办呢？因为搬迁房多数是开发商没交钥匙就卖掉，容易出纠纷。大前年全国搬迁房交易量涨了18%，但纠纷率也高达23%，主要是合同没写清楚交接细节。比如深圳2021年有案例，买家签了合同没验房就交房，结果发现墙体裂缝赔了五万。所以合同必须写明“过户前三天验房，发现问题按市场价扣款”，这样双方都安心。数据显示规范写明的搬迁房合同，违约率比普通买卖低41%，说明细节决定成败。