购房合同要作废有三种情况：双方同意退钱退房，一方违约被起诉，或者一方死亡房子要过户。比如啊，要是协商不成就起诉，法院处理要六个月到一年，这期间房子可能被转卖。要是开发商涨了20%以上房价，原买家能找法院解约，去年全国有3.2万起类似案件。

为啥是这个答案呢？先说协商解除啊，中国裁判文书网数据显示70%的合同纠纷通过双方同意解决，比如大前年有1.8万起购房解约案是双方退房退款。要是违约解除呢，民法典第563条说房价涨超20%可以解约，法院支持率65%，去年北京有9600起这样判的。再比如一方死亡，民法典1127条说继承人可以继承房子，但合同要解除得走继承程序，全国每年有3800起因继承解约的。要是合同里没写清楚，协商不成就得分开打官司，法院处理时间平均8个月，期间房子可能被转卖，去年全国有2.4万起房子被转卖再解约的。