1. 全款买房后，先要办房产证过户到自己名字下面。然后拿着房产证去银行申请抵押贷款，银行会来看房子，算出能贷多少钱。签完合同后，银行会把钱给业主，业主再还月供，还完就能拿回房产证。要是提前还贷，得交违约金，大概1到3%的样子。

2. 为什么是这个流程呢？因为全款买房后房子还是别人的，要过户才能做贷款。银行根据房产评估价放款，一般能贷七成，比如100万房子能贷70万。现在平均利率4.2%，30年月供要4893块，总利息得还28.7万。提前还款违约金是合同约定，防止业主随时退贷。虽然总利息比全款多，但能保留流动资金，遇到好机会能投资。不过要算通胀，现在5%的通胀率，30年后实际还款压力可能减少30%。银行收的利息刚好覆盖风险成本，所以这个流程最常见。