广州经济一直增长，人口不断流入，买的人多卖的人少。供地少，开发商建新盘慢，老城区又拆不了，所以房价只能涨。说白了，钱多人少，自然要抢着买。

你看，前年广州GDP增长5.2%，外来人口超百万，但土地成交额降了30%，二手房挂牌量增15万套。老城区旧改慢，郊区新盘供应少，需求集中在天河、越秀这些核心区。比如天河区前年新房均价涨了8%，但白云区部分楼盘价格没变。限购限贷又没放松，需求被压制，但核心区买不到，只能去郊区买，结果郊区房价也跟着涨。不过郊区涨得慢，所以有人觉得广州房价便宜。其实核心区贵得要命，郊区涨得慢才显得便宜。现在开始供地多了，但旧改还没加速，所以房价涨得慢了点，但整体还是高于去年。