假房就是建了不卖不用的房子，开发商为了炒高地价或骗补贴。比如有些小区建了十年都没人住，光当理财产品。

假房多是因为开发商想多赚钱，他们建了不卖，等涨价再卖，这样能赚更多钱。大前年住建部数据显示假房占新建住宅12%，像某二线城市有30%新楼空置超5年。开发商还和炒房客勾结，先低价囤房再高价抛售。比如深圳某项目2019年建了8栋楼，前年才卖掉3栋，剩下的都租给公司当仓库。发现后，前年查处的违规项目里有45%涉及假房。