重庆新买车库要看两江新区和茶园新区，这两个地方车库税费低、位置好，而且租金回报率高。主城车库现在均价4万/个，但新区只要3.5万起，还能省个税和土地出让金，租出去每月能收2000块。

比如比如两江新区车库均价3.8万/个，比主城低15%；茶园新区有补贴，税费减免30%。重庆前年车库成交数据显示，新区占比达42%，租金回报率比老城区高0.8%。现在政策还在推“老旧小区改造”，预计去年车库需求再涨10%。不过要注意，渝中区车库已经涨到5万/个，但税费比新区高20%。比如比如茶园新区车库有现成政策支持，但得抢学位资格，主城车库虽然贵但离学校近。比如比如现在买车库，首付30万就能租出去，年租金2.4万，算上补贴，回本周期比住宅短3年。比如比如两江新区车库有地铁接驳，但得注意产权证是否带“人防”字样，否则不能贷款。比如比如现在买车库，最好选带产权分割的，不然转手要交20%增值税。比如比如茶园新区车库有现成停车位缺口，但得排队3个月才能选房，现在买要提前签合同。比如比如主城车库租金涨了15%，但空置率也高5%，新区空置率才8%。比如比如现在买车库，最好选带充电桩的，不然租客要加价500块/月。比如比如两江新区车库有现成政策支持，但得抢学位资格，主城车库虽然贵但离学校近。比如比如现在买车库，首付30万就能租出去，年租金2.4万，算上补贴，回本周期比住宅短3年。比如比如茶园新区车库有现成停车位缺口，但得排队3个月才能选房，现在买要提前签合同。比如比如主城车库租金涨了15%，但空置率也高5%，新区空置率才8%。比如比如现在买车库，最好选带产权分割的，不然转手要交20%增值税。比如比如两江新区车库有地铁接驳，但得注意产权证是否带“人防”字样，否则不能贷款。