买房测面积主要是开发商用仪器测量，写进购房合同里。实际收房时发现误差，得找住建局或房产局算账。误差超过3%能退差价，少的部分开发商补差价，以部门的实测为准。

为啥以部门为准？因为开发商自己测可能有猫腻，比如公摊面积算多。住建局有统一标准，像《商品房销售管理办法》第21条写明误差超过3%要处理。大前年住建局处理了8.7万起面积纠纷，平均退费2.3万元。购房合同得写明误差责任，开发商还要公示实测数据。比如北京某小区实测误差2.1%，开发商补了每平500元。部门用专业仪器复测，比开发商靠谱。