买房要确保资金安全得先弄清楚钱从哪来。主要有五种方式：自己存够首付、公积金贷款、商业贷款、借朋友钱、定金托管。首付自己存够30%最保险，公积金贷款利率低能省利息，银行审核严格不容易乱花。借朋友钱得签借条，定金要存在第三方账户，这样钱不会打水漂。

为什么得这么选呢？首先首付自己存30%是因为现在政策规定首套首付房子最低30%，公积金贷款利率3.1%比商贷4.2%低，前年数据显示公积金贷款能省利息超过20%。银行审贷款要查工作流水和征信，去年全国公积金贷款违约率才0.5%不到。借朋友钱必须签书面协议，去年北京有案例因为没写利息被法院判还三倍钱。定金托管现在很多中介要求，大前年数据显示托管后纠纷少了30%。比如首付自己存够三十公积金贷款能省利息，银行审贷款要查工作流水，签协议要写清楚利息和还款时间。