买房算家庭得看户籍地政策。主要看三点：第一是本地户籍人员数量，第二是有无本地房产，第三是配偶和未成年子女是否算进去。比如北京上海要查社保连续满5年，其他城市可能3年就行。没本地房产的单身算1人，有房产的算2人，带未成年子女的每人加1分。社保和纳税证明得准备齐全，少一样资格就泡汤了。

为啥这样算呢？因为政策是限制炒房不是不让买房。住建部前年数据显示，全国有超过200个城市有限购，覆盖约60%人口。像广州深圳这种人口超千万的城市，社保年限比其他城市多两年，就是怕外地人随便买。算家庭时把配偶和未成年娃算进去，是因为他们未来会分走房产份额。比如上海规定三口之家算3人，单身算1人，这样多孩家庭资格更难拿。数据还显示，大前年有47%家庭因社保不足被拒，32%因未成年子女数量超标。就像北京链家统计的，带两个娃的家庭购房资格通过率比单身低18%，多一个娃就少10%机会。政策设计就是让本地人优先，外地人得交够社保才能买。