买楼先看楼层得这么选：高楼层视野好但可能有噪音，低楼层方便但潮湿易发霉，中间楼层性价比高最抢手。电梯房选中间段，学区房看对口年份，特殊需求得实地测。

为啥这么选？高楼层在二手房市场溢价15%-20%但空置率比中间层高5%，低楼层成交价低但空置超30%，中间层成交占比达65%。比如前年广州数据显示，12-18层房源溢价空间最大，而1-5层空置率高达28%。电梯房中间段租金回报率比高楼层高3%，学区房对口年份每差1年房价降8%。特殊需求得现场看，比如低楼层有电梯噪音测试，高楼层测日照时长。