房价涨得高主要是供不应求，土地贵盖房成本高，大家想买房但买不起。收土地税多，开发商拿地价高，建起来就卖高价。另外很多人存钱就想着买房投资，越多人买越涨，像接力赛一样传下去

其实主要原因还是这些方面。首先土地财政依赖，开发商拿地成本高，比如大前年全国土地出让金占财政收入35%，北京上海每平米拿地价超2万。建房成本里土地占40%，建材人工占30%，剩下30%是利润。然后投资需求大，居民储蓄率35%但投资渠道少，前年股市波动大，房地产成了最稳的选项。炒房团推高价格，比如深圳某小区2021年单价涨了80%，带动周边房价跟涨。调控政策没完全挡住需求，限购限贷让有实力的继续买，没资格的只能等，市场长期供不应求。其实数据说话，全国房价收入比10:1，比国际高3倍，但大家还是抢着买，说明需求真的强