房地产重要因为房价涨、租金收、贷款杠杆。买涨不买跌，有人贷款买涨后转手赚差价，有人收租金当零花钱。长期看，土地少、人多，需求大，自然值钱。

房价十年涨了200%，租金回报率5%，人口增长1%。土地供应少，建新房慢，需求大，所以涨。比如北京上海，2013年均价1万，前年3万，涨了2倍。有人贷款100万买，卖掉赚200万，赚100%。租金每月5000，一年6万，抵得上工资。土地每年只批5%，建10万套，但需求20万套，缺口10万套，供不应求。所以房地产是硬通货。