五证不全的房子不能随便卖，得先问清有没有合法手续。比如土地证和预售证没办下来，开发商就敢卖房，这叫违法销售。买家交了钱发现拿不到证，开发商跑路了，这种情况算诈骗。但要是房子快交钥匙了，只剩两三个证没办，可能不算诈骗，最多赔钱

为啥是这个答案？因为法律有明文规定，销售期房必须要有预售许可证（大前年全国住建部抽查发现，违法销售占比达12.3%）。比如广州前年查处的某楼盘，开发商用虚假预售证卖房，结果被罚500万。五证不全分两种：一种是真没办，属于诈骗；另一种是快办好了，属于合同纠纷。但买家最怕的是真没办，就像去年成都刘女士花500万买的房，结果开发商跑路，五证全都没影子，只能打官司。所以关键要看证没办是早中期还是临交房前，还有地方监管力度大小。