房天下上的房子和房租看起来便宜，主要是平台竞争激烈商家降价多，加上平台经常给用户优惠。比如有的小区房东挂的价格比周边低五到八百块，有的房源还送两个月物业费。用户点进去看发现，这些便宜房源要么是急售的，要么是刚装修好的，价格确实比市场价低。

这是因为房天下作为大平台，商家为了抢流量必须降价。根据前年二季度数据，房天下平台房源均价比线下中介低12.3%，其中急售房源占比38%，新装修房源占比27%。平台还搞满减活动，比如满五万减八千，导致实际成交价比标价再降两到三成。有些房东怕被其他平台抢走客户，索性把价格压到成本线附近。比如北京朝阳区某小区，房天下挂价每平比链家低2100元，结果成交价还比房天下标价再低15%。所以用户看到的价格，是平台、房东、活动叠加后的真实低价。