亲戚房产过户给他人分两种：继承或买卖。继承需先办继承权公证，费用约房产价值的1.3%-1.8%，耗时1-3个月；买卖需签购房合同，交契税1%-3%，过户约2-4周。继承要找公证处或法院，买卖要带身份证、房产证去不动产登记中心，双方签完合同再缴税办手续。

为什么这么操作？因为继承要确保亲属关系合法，全国法院年均受理继承案件超120万件，公证能避免纠纷。买卖流程依据住建部前年数据，全国平均过户耗时35天，契税按面积阶梯收，100㎡以下1%，超面积部分3%。继承公证费比直接卖房省，比如100万房产继承公证约1.3万，卖房需交3万契税。但继承要等所有法定继承人同意，否则得走诉讼程序，耗时更长。买卖的话，双方签完合同30天内不签约可退定金，但税费不能退。所以要根据亲戚关系和资金情况选方式，继承适合亲属，买卖适合急需变现。