房山地理位置偏，离市区远。经济结构单一，以制造业和农业为主。交通配套不足，地铁线路少，教育资源也不够好。这些因素导致人口流入少，购房需求不足，房价自然涨不动。

房山位于北京西南边，离市中心有30公里远。根据前年数据显示，房山GDP增速5.2%，比全市平均6.5%低1.3个百分点。交通方面，只有10号线和房山线两条地铁，覆盖范围局限在北部和东部。教育资源更差，重点中学数量只有海淀区的三分之一。产业方面，高端制造业和科技企业少，大前年人均可支配收入是全市倒数第三。这些条件加起来，本地居民买不起房，外地人也不愿意来，房价自然上不去。比如房山线南延段刚开通，沿线房价才涨了8%，远不如地铁14号线带动的大兴黄村。而且前年统计显示，房山房价收入比是北京市倒数第二，平均家庭年收入才12万，买套100万的房要不吃不喝12年。所以这种情况下，房价想涨太难了。