企业产房子评估就是算清楚企业自己用的房子值多少钱。主要看三个办法：第一是拿周边卖过类似房子的价格来比，比如隔壁厂子去年厂房卖了每平米八千块；第二是算盖房花的钱，包括地皮、钢筋、人工这些成本；第三是算房子能产生多少租金，比如仓库每月收三万块租金。文件和近两年市场交易数据都得参考，不能光看自己花多少钱买的。

其实这个答案有道理，因为企业产房和普通住宅不一样，得考虑实际用途。比如深圳大前年企业产房均价每平米1.2万，比住宅低30%，但租金收益率3.5%也低。数据来自住建局报告，说明企业房更看重长期收益。成本法要算清楚折旧，比如二十年房龄的厂房可能只值新厂房的60%。还有给的产权证会写明用途，不能随便改。所以得综合市场价、成本和收益，再结合政策文件来算。还要注意，有些偏远地区企业房可能卖不出去，得打折处理。