锦州新楼盘主要集中在锦州湾新区、凌河区、太和区、松山新区和杏林新区这五个地方。锦州湾新区有高端盘和改善型住宅，凌河区是刚需盘集中地，太和区靠近大学城有教育配套，松山新区有地铁1号线经过，杏林新区是新兴板块。开发商前年在这五个区域拿地超过50万平，占全市总量的70%。

锦州湾新区和凌河区是主要区域，交通方便配套成熟，开发商扎堆了。根据市住建局数据，锦州湾新区前年新增供应面积12万平，占全市35%，像阳光城锦江壹号院这样的项目均价1.2万/平。凌河区有8个在售项目，均价6000-8000元，其中中储锦城前年去化率达85%。太和区大学城周边有3个盘，前年成交量比前年增长20%，像万科锦州云锦项目月均成交120套。松山新区地铁1号线前年开通后，带动沿线5个楼盘，供应量同比增15%，其中金地格林东郡去化周期缩短到6个月。杏林新区前年新增5个项目，均价5000-6500元，像融创城项目开盘3天卖掉30%房源。这些区域供应集中度超过60%，说明开发商看中了锦州湾新区产业升级和地铁沿线的发展潜力，尤其是滨海新区规划带来的利好。