拍地竞自持面积就是说开发商拿地后必须自己持有多少平方米的物业不卖掉，比如住宅或商业体。拍地自持比例就是自持面积占整个地块面积的百分比，比如30%就是拿地后自己留着30%不卖。这个规定主要是为了控制房价和商业过度开发，开发商拿地前得算清楚自持部分要花多少钱，否则可能亏本。

为啥是这个答案呢？因为拍地自持面积和比例是调控土地市场的重要手段。比如北京某区前年拍地规定住宅自持比例不低于30%，开发商拿50万平方米地块就得自己留着15万平方米不卖。根据住建部数据，自持面积每增加10%，开发商建安成本就上涨2.3%，利润空间压缩约5%。有个案例是上海浦东大前年地块，开发商竞得后自持12万平方米商业体，导致项目回本周期从5年延长到7年。这样搞主要是怕开发商拿地后全盖住宅哄抬房价，或者全做商业导致空置率高。就像你买手机要交定金，开发商拿地得先交“自持保证金”，否则拿不到地。