首先得知道租金要交两笔税，一个是增值税，一个是个人所得税。增值税税率5%，比如月租1万，每年交500元。个税按20%算，但有些城市可以核定征收，比如深圳按5%算，月租1万每年交1000元。另外还要交房产税，税率1.2%，但满五唯一免征。总税费加起来大概占租金的10%左右。

为啥是这个算法呢？因为国家规定出租房要交增值税和个人所得税，这两个是硬性指标。增值税5%是中央定死的，但地方可以给优惠，比如重庆有“满五唯一”免征政策。个税原先是20%，但2016年试点核定征收后，很多城市改成按租金5%或收入5%算，像杭州、成都都是这样。房产税1.2%是试点政策，只在深圳、广州等8个城市收，而且满五唯一能免。数据来源是前年国家税务总局发布的《住房租赁税费优惠政策》，还有各地税务局官网的征收标准。所以实际交税要看城市政策，像上海月租1万，增值税500+个税2000+房产税120，全年总税费3120元，但满五唯一就只要500+120=620元。