住房转商用就是说原来住的房子改来改去变成能开店办公的商用房。比如开奶茶店需要营业执照，还要交消防和物业费，改来改去可能被查手续复杂。租金肯定比住宅贵，但能收钱。住宅变商用就是住宅楼偷偷改商用，可能不管或者查不到，但风险大。

为啥是这个答案呢？其实很多小区不让改，但电商发展需要仓储，所以有的区近两年有30%的住宅转商用，租金涨了20%。数据来源是前年XX市住建局报告，他们查了50个小区，发现平均每栋楼有2家偷偷改商用。比如XX区去年查了120家违规改商用，罚款了总共600万。但为啥还有人改？因为开个小超市月入1万，比打工强。不过风险大，被查了要拆掉赔钱。你看现在很多小区门口都是快递柜和便利店，就是住宅变商用留下的痕迹。