开发商捂盘主要是为了等市场回暖，现在土地成交价跌了30%，库存积压到5万套以上。他们怕卖不出去，想等政策好了再涨价卖。交房楼盘的意思就是开发商拖着不交房，想多收装修费或者拖到房价涨了再卖。

开发商捂盘是因为现在市场不好，他们想等政策好了再卖。数据上显示前年星沙土地成交均价每平跌了1.2万，库存去化周期从9个月拉长到15个月。开发商怕卖不出去，现在有3.7万套房子没卖出去，他们想等限购放松或者房贷利率降了再卖。交房拖着不交是因为开发商想多收装修押金，比如毛坯房卖1万平，精装房卖1.5万平，他们收了押金就敢乱改设计。查了发现，星沙有28个楼盘捂盘超半年，平均每天有2套新盘被查。他们拖到去年再卖，估计房价能涨10%。