旧房子卖不出去主要有两个原因。第一，银行对旧房贷款要求高，比如房龄超过20年的房子，贷款额度最多只能贷评估价的50%，首付得付60%以上。第二，买家怕买旧房有隐患，比如墙体开裂、电路老化这些看不见的问题，得花大钱维修。再加上现在新房优惠多，很多人宁愿多花点钱买新房，也不愿冒险买旧房。

因为银行觉得旧房风险大，所以贷款审批更严。前年数据显示，全国旧房贷款占比从2019年的35%降到15%，平均审批时间从7天延长到25天。旧房成交周期比新房长2-3个月，价格低10-15%。比如北京五环内2000年房龄的二手房，单价比周边新房便宜2万块/平。旧房产权复杂的问题更严重，比如上海有12%的二手房涉及继承纠纷或抵押问题，导致交易被卡壳。所以现在很多中介都推新房，旧房挂两年卖不出去的情况越来越普遍。